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標題: 共享辦公室年收180萬EO005370 物件編號: EO005370

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地址: 高雄市苓雅區中山二路 產品別: 辦公室
售價: 4290 萬元 4350 萬元 投報率: 4.2 % 管理費: 14203 元/月
權狀坪數: 303.51 (含車位面積) 室內坪: 219.35 樓層/總樓層: /14
土地坪數: 0 增建坪: 0 屋齡: 41
格局: 0 房 0 廳 0 衛 0 陽台 0 隔間
車位: 3個坡道平面
附近交通: 高雄全部
空調系統: 獨立空調 生活機能:
聯絡人: 黃小姐 (仲介) E-mail: 104104bc@gmail.com
行動電話: 0980-522-104 市話: 07-333-3338
特色

包租公年收租180萬EO005370

坪數說明:
總建坪:303坪
 
扣除車位公設比:19%
 
管理費:14203元/月
 
 
共享辦公室崛起,收租穩定,最好長期持有,目前年收租金180萬,車位另租
 
只賣4290萬,機會難得,
每月都還有約15萬租金收入,投報率已達4.2%,
適合長期擁有~
有三個平面車位
一整層一戶,目前規劃16個隔間,其二為會議室及會客室
另有一開放的洽談區,租用小型辦公室可享使用開放空間涵會議室及會客室
投資說明:
假設4200萬成交
現金1260萬,其餘貸款2940
經房貸試算月繳約15萬
剛好租金繳房貸
投資報酬率:
1.一般算法--年租金總年租金180萬/總價4200萬=4.2%
2.投入本金算法--用所投入租金1260萬, 貸款20年,本金貸款20年,本金均攤12.25萬/月,利息(本就應負擔),月租金15萬扣除本金及利息約15萬,賺到的就是每月減少的本金(12.25)
每月12.25X12=147萬
年投報:147/1260=11.6%
未售出(獲利了結)前有利差*註1
售出賺價差,穩賺不賠
註:計算1  銀行利息1.6%  4.2-1.6=2.6%
     計算2  銀行利息1.6%  11.6-1.6=10%

意者洽:07-333-3338/0980-522-104

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